百世云境：京东方的马甲？

地的西瓜

2021年6月1日长沙集中供地，编号为[2021]长沙市037号的地块由长沙旷百世置业发展有限公司以底价竞得，成交价格134949万元，楼面价3500元/平。该地块为“双限地”，土地挂牌出让最高限价为154228万元，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过10000元/平方米。
这块地位于岳麓区望雷大道与长川路交汇处东南角，出让面积130035.9平方米，规划用途为居住用地、商业服务业设施用地，L02-H28-1地块用地性质B1B2，容积率≤5.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%；L02-H28-3地块用地性质R2，容积率≤2.6，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。
最引人注目的是这块地紧邻地铁2号线西延线雷锋西站，是个地铁口项目，这种地块应该会引出疯狂抢拍才对，怎么就让一家这么底价成交了呢？
我们仔细查看了这块地的出让条件：
（1）竞得人须在长沙高新区引入一家注册资本实缴不少于4亿元、经营范围包含信息科技技术的企业总部，自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起6个月内，竞得人须提供引入符合本条要求的总部企业在长沙高新区的工商、税务注册登记证明文件。
（2）竞得人须在项目内自持2万平方米商业物业，其自持部分自竣工验收之日起5年内不得销售。
（3）竞得人在签订《成交确认书》的同时，须与长沙高新技术产业开发区管委会签订《履约监管协议》，《履约监管协议》一并对外公示。
（4）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
（5）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
第一条出让条件要求引进IT业的总部，这就证明了这块地是一个设置了条件的勾地项目，这个条件是量身定做的，这个护城河是一般开发商无法跨越的。
在天眼查上查询了一下长沙旷百世置业发展有限公司，五矿国际信托有限公司股权占91%，湖南景行致壹智能发展有限公司占比9%，于拿地前夕的5月14日成立，注册资本1000万元，法定代表人何洋。
五矿国际信托有限公司是中国五矿集团有限公司（以下简称“中国五矿”）旗下的专业从事信托业务的非银行金融机构。中国五矿是经国务院国资委核定的以金融为主业的央企之一。
公司于2010年10月8日，经中国银行保险监督管理委员会批准，在原庆泰信托投资有限责任公司完成司法重整的基础上变更设立，注册地为青海省西宁市，运营管理总部设在北京，注册资本130.51亿元。
湖南景行至壹智能发展有限公司成立于2021年5月8日，注册资本1000万元，法定代表人杨苏叔，由湖南燕霄智能发展有限公司持股100%，经营范围房地产开发经营、建筑智能化建设工程的软件开发、信息技术服务等。
而湖南燕霄智能发展有限公司的股东之一就是京东方艺云科技有限公司，法人代表姚项军，身份是京东方集团副总裁。
在长沙市委书记换为朝阳区书记之后，便开始了京沙合作之旅。2021年3月28日下午，长沙市高新区管委会主任郭力夫带队奔赴北京“敲门”招商，寻求产业合作，引进重点项目，与多家企业达成初步合作意向，意向投资额高达百亿元。
在推介会上，京东方集团副总裁姚项军言语间里满是对长沙高新区优质高效服务的肯定。“我们下定决心要将京东方转型先行先试的总部企业落户至高新区，并非短期目标，从长远来看，不仅我们会落户于此，还要‘链接’更多上下游生态链伙伴，将我们产业链上近1000家内容端、技术端的合作伙伴联动起来，和大家一起更快的成长，拥有更好的未来，助力更多在全球互联网领域领先的、有影响力的、新的上市公司能在高新区涌现。”
按说这块由五矿信托拿下的土地应该交由五矿地产负责开发，然而并没有，其中暗含的深意就是这块地只是股权融资，五矿信托只是个出钱的。
五矿信托与蓝绿双城的合作在之前就已经开始了。比如蓝绿双城与五矿信托2021年4月13日成立了宜昌共联锦城投资有限公司，法定代表人何洋，注册资本5亿元，公司由五矿国际信托有限公司持股80%，蓝绿双城科技集团有限公司持股20%，实际控制人为国务院国资委，持股29.6%。公司经营范围包括以自有资金从事投资活动、物业管理、房地产经纪等。
蓝绿双城在这块地中是个什么角色呢？
蓝绿双城控股集团有限公司（简称“蓝绿双城”），是由宋卫平先生和曹舟南先生发起创立的多主体、合伙人制的现代服务企业。
蓝绿双城是中国共建α首倡者，传承宋氏品质精神，引入SOD（Service-Oriented Development）发展理念，导入“双开发”（物理开发+数字开发）作业模式，打通“三合一”服务体系，创新TOD开发运营模式，探索“芯养护”城市智慧养护模式，开拓开发服务、生活服务、城市服务等业务板块，统筹蓝绿双城科技集团、蓝绿双城生活服务集团、蓝绿双城城市服务集团等子集团，拥有国家一级开发资质、甲级设计资质和装配式建筑产业基地，集聚全国优秀核心骨干团队，致力于打造“最具价值的美好生活服务商”，共建互联事业生态，创造更加美好的生活。
上面引用了好多公司简介，说简单一些，就是品牌输出，代建代工，赚点辛苦钱而已。
这跟万达广场后来推的轻资产没有什么区别。

曾精点

所以这快块地能买吗

档下灬很忧郁

现在这块地在10月中旬的样子就会开盘了，项目名称百世云境，感兴趣的话可以在安居客看看

酸甜苦辣

这个楼盘前几天去看，24年底才交房[捂脸] 想不通

汤和后裔

同样不懂为什么

树少

看完文章上车了，不过听说建楼的是五矿二十三冶，蓝绿是类似于生态建设

总有一片天

好巧，我也是看了这里上车的，前天交了定金[doge]

朶爸

[吃瓜][吃瓜]加业主群了没

金瑜

有业主群没

胸毛在燃烧

没有，有业主群吗，找不到[捂脸]