伦敦科创产业世界前三，不过比当天使投资人更稳当的，是做 ...

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视频了解伦敦科技城



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视频了解科技城核心物业 250 CITY ROAD



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伦敦科技城的前世今生


伦敦除了是国际金融业的中心，最近20年，科技产业也是发展迅猛。

目前，伦敦是除了美国硅谷和纽约之外，世界第三大科创产业聚集地，集结了数万家高科技企业和数十万名来自世界各地的科技精英。尤其是在金融科技、人工智能、虚拟现实等领域，伦敦一直世界领先。



伦敦的科技创新产业最早、也是最知名的聚集区在东伦敦市中心，从St Luke's 到 Hackney Road 这一带，这个地方的别名叫伦敦科技城 Tech City。



伦敦科技城和老金融城接壤，它形成的历史也特别有意思。

这里以前工厂和仓库居多，80年代随着伦敦产业转型，产生了很多废弃的工业建筑。这种工业风格的老建筑和低廉的房租吸引了很多囊中羞涩的艺术家在这里工作生活，逐渐成了伦敦重要的艺术区。



英国最 "贵"的在世艺术家达米恩·赫斯特 Damien Hirst，以及已故的时尚鬼才 Alexander McQueen 都是在这里发家的。





2000年开始，这里浓厚的创新氛围，以及和旁边老金融城相比便宜不少的房租，吸引了第一批程序员入驻，他们在 Old Street 环岛区域租住办公室，这个环岛就是现在大家常说的英国科创产业的起源地，伦敦的硅谷环岛 Silicon Roundabout 。



受到政府和资本市场的双重支持，再加上伦敦大量的科技人才供给，现在伦敦科技城版图已经大幅扩张，以Old street 环岛 Silicon Roundable 为中心，西边到King's Cross东边到奥林匹克公园，布局了大量科技企业。



目前科技城的核心部分，除了有思科、脸书、谷歌、英特尔、亚马逊等这些大型成熟科技企业，还云集了很多中小型的新锐公司。



另外，由于一区的核心位置和方便的交通，其他领域的企业也在这里发展。

联合利华在这个区的办公室有超过7000名员工，时尚品牌 Alexander Mcqueen 和 Christian Louboutin 的办公室也在这里。



更有意思的是，英国的高端科技人才很多都是外来户。

调查显示，49%的英国高增长型企业，至少有一位创始人是海外出生。比如最近几年很火爆的O2O送餐平台 Deliveroo, 汇款软件Transferwise ，创始人都不是英国本地人。这些国际背景的科技精英，是近年来伦敦高端租房市场的大客户。



由于伦敦科技城的核心部分是一个自然发展、聚集的结果，再加上这个区域的老式工业建筑居多，现代风格的高楼屈指可数，所以办公场所和住宅的面积都严重不足。尤其是科技新贵们喜欢的带超快网速开放式办公空间、以及服务设施齐备的现代公寓，现在都非常紧俏。



目前英镑价格优惠，贷款利率也处于历史低点，很多投资者希望在伦敦一区抄底一个以租养房的公寓。我认为，布局供需缺口明显的东北一区伦敦科技城地界，是一个非常明智的选择。



伦敦科技城核心盘：250 City Road


房姐看房，今天我们和大家推荐的，就是伦敦科技城最高、最大型的综合物业，来自伯克利集团的250 City Road。





物业总览

250 City Road 整个物业是一个商务和住宅综合体。包含了商业、办公、酒店和住宅四大板块。



目前在售的住宅部分，主要是我们看到的两个高楼，其中正在销售的是这一栋Valencia Tower，另外啊一栋Carrara Tower 已经售罄。



中间的部分，这一侧将包含甲级写字楼办公空间，两个楼中间的底部是公寓和住户大堂，在Carrara Tower 的底部是住户健身康体中心。



另外这个尖角的部分将是一个4星级的酒店，运营品牌是目前在欧洲非常火的艺术酒店 nhow。



整个 250 City Road 的设计都是在精准服务这个区域科技才俊的生活方式。



酒店级别的物业设施包括了超大健身房、20米泳池，Spa ，商务会客空间、办公空间、还有创意底商以及约2英亩的大面积绿化，所有这些公共空间都将有wifi 覆盖。





也就是说，住在这个物业里，一个科技创业者所有的办公生活需求都可以自给自足，这对他们来说是非常有吸引力的。

内部设计

内部设计方面，这个物业采用了伯克利高端物业一贯的高雅、简洁的风格。大面积使用落地窗、精装修交房，配备全套高端厨电。









周边交通

说一下交通。这个物业所在的位置，步行10分钟范围内有两个轨道车站，往西北方向是 Angel 站，往南是Old Street 站，从这两个站上车，5分钟就可以到达大换乘站国王十字，到西边老城区邦德街和东边的金丝雀码头都是不到20分钟。



传统的大就业中心老金融城就在不远，其实都不用坐地铁，走路或者骑单车就可以到。



另外，横贯城铁/伊丽莎白线Crossrail 的大站点 Farringdon 也在小区步行范围内，通车后将让这里的住户去东西伦敦都更加便捷。







教育资源

投资在这里，潜在的租户除了科技精英，还会吸引大量有钱的留学生。

伦敦大学城市学院就在物业往西步行范围，是一个非常厉害的大学，尤其是他们的法学专业，著名校友包括印度国父甘地和第一任总理尼贺鲁，英国前首相撒切尔夫人和托曼尼布莱尔都毕业于此。



另外这个学院下属的一个重要的商学院卡斯商学院Cass Business School 也是步行范围内，这里的MBA 课程属于伦敦最贵最难近的，中国银监会的原主席刘明康等很多大咖都是卡斯的校友。



价格

目前 250 City Road 的在售公寓一居室的起价在80万磅左右，两居室在100万磅左右，交房时间2023年起。这个价格与它的一区的核心位置和高端的配置相比，还是非常有吸引力的。