为什么互联网巨头都往北京城区搬？-千氪

方思向

2月13日，京东27亿购买翠宫饭店的消息不胫而走。人们被激起的好奇心还没有褪去，就又传出字节跳动90亿购买了中坤广场的消息。
　　不得不说，在互联网寒冬里，巨头的资金实力还是强大的。京东2018年的财报还没有公布，不过前三个季度就已经完成了3672亿元的营收，已经超过了2017年的3623亿元的全年营收。而旗下的京东数科（原京东金融）虽没有给出具体数据，也宣布已经全年盈利。字节跳动则实现了2018年500亿的营收目标。
　　但究竟是什么让两个在寒冬里过得很滋润的互联网大鳄，纷纷相约在2019年购置地产，还都是在知春里附近？
　　首先相同的是，他们买的都不是“经营不佳”的资产，并且都是承债收购。翠宫饭店，从2016年就开始亏损，更是两年来未曾对外营业。而中坤广场虽曾贵为“北京市60项重大工程之一”，却因为运营不善惨淡经营，甚至上了法院执行名单，被附近居民戏称为“干啥啥黄的鬼城”。
京东：从四环内搬到三环内。


　　京东对于这次购置翠宫饭店的解释是：“在西边安置办公场所也更方便吸纳研发人才，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间”。而这座位于字节跳动大厦和腾讯大厦中间的建筑，距离京东北辰中心只有7公里，并且交通顺畅，在拥堵的北京高峰期单程也只要15分钟。
　　相对于北辰来说，知春路确实离各大院校更近一些，但其实直线距离相差并不多。可是翠宫饭店和北辰世纪中心的办公环境却不是一个时代的产物，吸引人才办公环境肯定也至关重要。京东买下翠宫饭店后，除了债务关系外，肯定还要花费大手笔装修。
　　与其这么大费周章只是为了“吸引人才”，倒更有可能是趁着还有的买，赶快抢占北京三环边儿上的物业。北辰世纪离最近的三环路要5公里，而翠宫饭店离最近的三环路则不到1公里。相比于和大学的距离缩短，这个距离的改变倒是更加诱人。
　　这又是为了什么呢？
字节跳动：从三环外搬到三环内


　　张一鸣在早前刚刚买下知春里附近的中航大厦时，就调侃“年轻人不要住城乡结合处”，来凸显字节跳动和那些在北京五环外“后厂村”和“西二旗”的互联网公司不一样：
“这几天大家都在朋友圈晒新办公室照片，很好。不过提醒一下，大家应该重点晒位置啊：我们是少有的在帝都中心知春路的公司哈。毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……这是"北"三环，不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司。另外，我一直认为年轻人工作生活应该住在城市中心，哪怕房子小一点（应该多出去活动啊），在市区有更多的活动和交流，下班之后也不需要浪费大好时光和宝贵精力挤地铁。”
　　这次买下中坤大厦，一方面是由于只有两层的中航大厦是在难以满足日益庞大的字节跳动。字节跳动，名下彼时虽只有中航大厦，但实际上各个部门都已经因为坐不下而不得不散落在知春里各大写字楼之间；而另外一方面，则是因为海淀区的努力挽留。
　　其实2年前，坊间就传闻字节跳动购置土地的消息。据投中网获悉一年前，字节跳动接洽过北京的一些大体量园区，相关负责人曾透露，今日头条此前想一口气买下20万方的物业，但受限北京产业地产2018禁售新政未能成功。而这大体量园区的位置，不在海淀而在朝阳。
　　字节跳动作为海淀区的纳税大户，海淀怎么可能眼睁睁地看着字节跳动搬走？于是各处奔走牵线，最终锁定了由儒商黄怒波持有的中坤大厦。中坤大厦总投资60亿元，在近几年经营不善、官司缠身后，终于在建成十余年后90亿卖给字节跳动。这笔买卖，买的、卖的和海淀区都很开心。
　　但中坤大厦，除了符合张一鸣“不去城乡结合处”的定位、海淀区不想让字节跳动离开海淀的诉求外，更是海淀区三环内少有的可以整栋出售的物业。
　　虽然只是从知春里搬到了大钟寺，但是确是从三环外搬到了三环里的质的飞越。
为什么三环，这么重要？


“作为北京市的少先队员，我深深地知道，北京紧挨着首都……”
　　情景喜剧《我爱我家》20年前的一个笑点，竟一语成鉴，变成了现实。
2017年发布的《北京城市总体规划(2016年-2035年》，定位北京将按照一核一主一副、两轴多点一区的方向发展。
1月11日上午，北京市四大班子在位于通州区的新址揭牌，这意味着北京市级机关正式搬迁到城市副中心。而在北京市政府搬迁前一周，国务院正式批复了北京城市副中心控制性详细规划；随之，首都核心区规划也有了重大进展。
　　而去年11月16日，在北京市级机关首批启动东迁通州之后，北京市委书记蔡奇来到东西城进行考察工作，要求把全力服务保障首都功能作为核心区工作的全部要义，为中央政务营造更好环境，强调核心区必须坚持一本规划、一个标准、一套政策。这一表述也引起了舆论对于是否会有“中央政务区”的猜测。
　　对于中央政务区的范围划定最初有三个方案：一个是东西城合并；另一个是二环再向外扩展半环，划入2.5环左右的范围；最后一个则是三环内全都划入。目前虽然具体的范围还没有确定，但东西城共同编制首都核心区规划，已经开始为10月份宣布出台中央政务区做准备。
　　北京二环内多是老旧胡同和民宅，高端写字楼基本上都已经名花有主。而此时，北京三环附近的写字楼，就成了互联网巨头们挤进“中央政务区”的最佳区域。特别是归属海淀区的知春路-大钟寺一带：既背靠海淀区优质的科研教育资源，又紧邻“中央政务区”。既方便去各所顶尖高校招贤纳士，又离首都更近方便和政府合作建设祖国。
　　京东总部所在的亦庄，既离“副中心”通州很远，又离“主城区”很远，买下在三环边上的翠宫饭店，也可说是为未来发展打下基础。而字节跳动，从三坏外搬到三环里，进入中央政务区，对于一个颇具传媒性质的公司来说，也是势在必行。
　　当然，这还不仅仅是全部。两个公司，相继买楼，透露出的除了对于北京未来发展规划的思考，更有一个令人焦虑的事实：作为几乎是中国最好的互联网公司，有了钱第一件事还是在核心地段买房，是不是也就意味着自己业务上的资本回报率还不如在核心地段买房？
　　要知道美国的科技巨头们，没有一个把总部买在华盛顿或是纽约：苹果总部买地只用了约9亿人民币，Facebook新总部买地也只用了25亿人民币，而他们都不是把总部设在城市的中心，而是把总部塑造成了中心。
作者：安迪下木
原文链接：https://m.kg.com/article/546284538817609728