北三环“最后的”纯商品共产房开始申购！9月底还有项目预计网 ...

豪气东来

哈喽大家好，我是血拼哥。

丰台西三环外唯一共有产权房懋源晟府正在网申，符合条件的家庭建议抓紧登记，只有登记才有后期决策是否参与选房的权利，所以先把“门票”拿到手再说！戳这里穿越网申前线！

另外，好消息，9月底10月，两个共有产权房项目预计迎来新一轮网申！

一个是通州的通成家园，大约420余套房源，全部83平两居，具体网申资格要求要等官方公告，不过小道消息，可能要求通州户籍或者京籍亦庄社保，先预祝通州和亦庄社保的京籍小伙伴选房顺利吧。
另一个是申购条件相对更宽，很大希望面向城六区京籍非京籍无房家庭网申的项目，门头沟京能西山印。项目是难得的共有产权洋房社区，环境很赞，如果接受这个距离，项目是不错的选择，建议近期去项目转转，心里有个底，毕竟下半年开始，共有产权房库存告急。
我帮大家盘点了2017年以来，包括自住房转共的项目在内80个共有产权房项目，一共入市房源约77221套房，除昌平未来砚（约999套 ）、通州西集观山水（约576套）、门头沟京能西山印二期（约1022套）三个未申请项目。



由于表格太大，给大家放后台资源库了，大家想看完整表格，后台回复【交房】查看。回复【9月】查看待网申共有产权房房源情况。

不过好在十四五住房保障规划，咱北京的保障型共产房至少还有6万套的目标，不会断供。

而且还将优化共有产权住房项目选址和户型设计，完善定价方式，合理确定共有产权住房销售价格和购房家庭持有产权份额比例。完善共有产权住房分配管理，优化共有产权住房配售政策，优先满足本区户籍和就业家庭申购需求，统筹考虑核心区、中心城区疏解转移和平原新城承接等不同区域申购需求。

可见，在政府保障房体系中，共有产权房仍将作为主要的工具，将持续供应！

只是不知道什么时候开始供地，最早的话，应该就是期待年底第四次集中供地了。

说完了今天的保障型共有产权房消息，接下来说个纯商品共产房的消息吧。




北三环太阳宫神秘新盘终于可以申购啦！

这个项目很有可能是北京最后的“纯商品共有产权房”了！


北三环太阳宫的中建·玖合府（玖阳嘉园）是2022年地二批集中供地的项目，因为区位条件太过优秀受到一众开发商竞价争夺，最后以竞政府持有10%的产权封顶，被中建玖合拿下，从此变成了纯商品共有产权房。

项目的销售指导价13万/㎡，由于政府持有10%的产权，实际售价打了9折，约11.7万/㎡。对比周边太阳公元南区16.2万/㎡的均价，项目倒挂约3万/㎡，简直就是买到就赚到。



而且，太阳宫地段太好了，出门向南有地铁10号线，还有地铁17号线在建，旁边是凯德Mall，公园环抱，又近临望京，在东三四环改善需求的客户必然会重点考虑玖合府。

毕竟项目附近的懋源红玺台和太阳公元都是10多年前的楼盘了，但如今16万的均价依旧傲视群雄，中建·玖合府作为70年大产权新房，更是香饽饽般的存在。

9月19日，玖合府获得预售许可证，房源非常有限，只有10栋楼、共计412套房源。




昨天项目公布了申购要求及流程，明确会“公开登记、公开摇号、公开选房”，但是并没有另外要求购买资格，私下推测应该是符合两点吧：一个是有在京购房资格，另一个是有足够的的房款。

感兴趣的朋友欢迎后台回复【玖合府】查看销售流程通知。

为啥说这个项目可能是北京最后的纯商品共有产权房了呢？我觉得有两个原因。

1、房地产市场尚在恢复元气，土地市场火爆的周期不再。

这种房产性质依旧是纯商品房，但是由于土地出让规则变化，最后政府与购房人共同持有产权的商品房本质上不是保障房，而是为了“抑制”地王、平抑房价的产物。他的出现是土地市场或者土地本身火爆的结果，但是反观当下的市场，2022年以来经历两次集中土拍，半数宗地底价成交，土拍市场火爆不再，这种房产也就失去了必然出现的条件。


2、利润空间压缩，开发商避之不及

这种房产限定了最高售价范围，也限制了产权（相当于给购房者打折），压缩了房地价差空间，并不为追求利润的开发商所看好的，除海淀北沙滩、朝阳太阳宫这样的兵家必争之地，今年就连亚林西也并没有竞价到竞拍政府持有产权的环节，足见开发商有多不待见这种商品。

而且即将到来的第三批次集中供地目前消息，并未看到有竞政府持有产权的规则，所以纯商品共产房这种打折的房子，且买且珍惜吧。

目前北京纯商品共产房共10个项目，还有捡漏的机会：

最后来看看玖合府的户型图吧：